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Traitement fiscal des revenus locatifs issus de la location meublée professionnelle et non professionnelle 03/07/08

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TRAITEMENT FISCAL DES REVENUS LOCATIFS ISSUS DE LA LOCATION MEUBLEE LMNP ET LMP Les revenus locatifs issus de la location d'un bien dans une résidence de services sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).Afin de déclarer ces revenus deux options s'offrent à vous. Vous pouvez choisir le système du micro-BIC ou le régime réel simplifié. Le régime réel:Principe : Chaque année, l'investisseur pourra déduire de son revenu global le différentiel entre ses revenus locatifs et ses charges : intérêts d'emprunt charges de copropriété frais d'établissement cotisations sociales (couverture sociale, allocations familiales, assurance décès-invalidité, retraite de commerçant) dépenses d'entretien et de réparation.Comment ? Remplir la déclaration de résultat n° 2031 C et reporter le résultat net sur la fiche n° 2042 C et la joindre à votre déclaration d'ensemble. Le micro-BIC dans le cadre de la location meublée professionnelle et non professionnelle:Principe : Il s'agit d'un régime très simple. Un abattement de 71% sera opéré sur le montant des recettes brutes locatives. Ainsi, seuls 29% des revenus locatifs seront taxés.Comment ? Indiquer le montant brut des loyers encaissés directement sur la déclaration générale d'impôt sur le revenu, sur l'imprimé n° 2042 C dans le paragraphe intitulé : "revenus et plus-values des professions non salariées - régime micro-BIC". Les services fiscaux appliqueront automatiquement l'abattement de 71 %.Opter pour le système du micro-BIC n'est intéressant que si le montant des charges déductibles est inférieur à 71%, ce qui ne sera souvent le cas que lorsque la période d'utilisation du différé d'amortissement est expirée. Ainsi, l'option pour le régime du micro-BIC n'est souvent avantageuse qu'après une période de 25 à 30 ans après l'acquisition.

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