FISCALITE DE LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE LMNP
Dans le cadre d'un investissement en location meubléé non professionnelle LMNP, la fiscalité relative est la suivante :
Récupération de TVA de 19.6% dans les six mois qui suivent l'acte. Récupération de TVA liée à l'existence d'au moins trois des quatre services.
Perception des revenus non fiscalisés :-Grâce au système des ARD (Amortissement Réputée Différée) et ce pendant une période de 25ans environ-Amortissement du bien 20 à 25 ans ; base 80%-Amortissement mobilier 5 à 7 ans ; base 500 à 700€-Terrain : pas d'amortissement : base 15% de total HT
Atouts par rapport à Robien / Borloo
Un exploitant unique, en droit commercial et non plus en droit civil, pas de contrainte locative, expulsion, impayé
Pas de trou de location, tout est défini par bail
Un revenu triple nette sécurisé et mutualisé
Pas de pression fiscale supplémentaire après 9 ans
Pas de faux frais, états des lieux, changement de locataire …
Des emplacements économiques de premiers choix (fond de commerce de l'exploitant, obligation de louer)
Un marché porteur et dynamique / affaire 1% contre 7%aux Etats-Unis, avec la pénurie de logements étudiants, on parle d'or gris
Une économie d'impôts immédiate et certaine et non pas à venir et incertaine
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